Documentos para comprar seu imóvel: a lista completa, na ordem certa

A papelada da compra de um imóvel assusta menos quando você entende que ela vem em três momentos, e não de uma vez. Separamos a lista na ordem em que cada coisa é pedida.

Momento 1 — antes da proposta

São os documentos que identificam você e comprovam que a compra é viável. Tenha cópias digitalizadas em boa qualidade, porque tudo hoje é enviado por e-mail ou aplicativo.

• RG e CPF de todos os compradores.
• Comprovante de estado civil: certidão de nascimento se solteiro, de casamento se casado ou divorciado.
• Comprovante de residência recente, em nome do comprador.
• Comprovante de renda conforme o seu vínculo.

Momento 2 — análise do banco

Aprovada a proposta, o banco monta o dossiê de crédito. Aqui aparecem os documentos que muita gente não tem à mão.

• Extrato do FGTS atualizado, se for usar o fundo.
• Declaração de imposto de renda completa, com o recibo de entrega.
• Extratos bancários dos últimos meses, principalmente para autônomos.
• Autorização para consulta ao SCR, o cadastro de crédito do Banco Central.

É nesta fase que uma pendência no CPF trava tudo. Consulte seu nome antes — resolver uma dívida esquecida leva dias; descobrir ela no meio do processo custa semanas.

Momento 3 — cartório

Assinado o contrato, o registro é o que transfere a propriedade de fato. As certidões do imóvel e do vendedor são providenciadas pela incorporadora, mas você paga as custas.

• ITBI, o imposto municipal de transmissão.
• Custas de registro no Cartório de Registro de Imóveis.
• Taxa de avaliação do imóvel cobrada pelo banco.

Reserve entre 4% e 5% do valor do imóvel para essas despesas. Elas não entram no financiamento e pegam muita gente de surpresa no fim do processo.

Uma dica que economiza semanas

Monte uma pasta digital com tudo do Momento 1 antes mesmo de escolher o imóvel. Quando a proposta for aceita, você envia o pacote inteiro no mesmo dia — e a análise começa na frente de quem ainda está procurando a certidão de casamento na gaveta.